Ce este un credit ipotecar?

Un credit ipotecar este un împrumut bancar pe termen lung destinat achiziționării, construirii sau renovării unei locuințe, garantat cu imobilul respectiv.

Cum se calculează rata lunară?

Rata lunară este formată din principal (suma împrumutată împărțită pe luni) și dobândă (procent aplicat la soldul rămas), calculate în sistem de anuități (rate egale) sau rate descrescătoare.

AiCredite

Intră în cont

Calculator Credit Ipotecar

Simulează rata lunară, scadențarul și toate taxele ascunse (notar, ANCPI) înainte să semnezi cu banca.

Rată lunară estimată

1.930RON / lună

Calculată pentru 30 ani la 5.5% dobândă

Cash de Pornire Necesar

61.350RON

Avans (60.000 RON) + taxe ipotecare

Sumă Împrumutată de la Bancă

340.000RON

Reprezintă 85% din valoarea imobilului

Parametri credit

Preț imobil

RON

50k RON2.0M RON

Avans

60.000 RON

5% (Minim)85%

Dobândă anuală (%)

1.0%15.0%

Tip Dobândă

Perioadă (ani)

3 ani35 ani

Motor de optimizare

Bani Suplimentari Disponibili Lunar (RON)

Efectul plății anticipate

+ 500 RON lunar

Dobândă salvată

150.246 RON

Timp câștigat

11.3 Ani

Meniu Analize Simulator

Structura grafică a rambursării

Urmărește modul în care evoluează soldul principalului împrumutat comparativ cu dobânda plătită în timp.

Cost total dobândă standard

Costul total al dobânzilor generate pe 30 de ani dacă se plătesc doar ratele lunare standard.

354.974 RON

Dobândă pierdută

Total fonduri proprii pornire

Avansul minim de 15% împreună cu toate taxele notariale și comisioanele inițiale.

61.350 RON

Buget necesar

De ce să folosești un calculator de credit ipotecar?

Achiziția unei locuințe printr-un credit ipotecar este probabil cea mai importantă decizie financiară pe care o vei lua. Dincolo de prețul casei, costul real al creditului este dat de dobânda totală plătită pe parcursul celor 20 sau 30 de ani.

Simulatorul nostru îți arată nu doar rata lunară estimată, ci îți generează un grafic de rambursare complet (scadențar) pentru a înțelege exact câți bani dai băncii în fiecare lună. Mai mult, poți simula inclusiv impactul comisioanelor notariale, de evaluare și al altor taxe ascunse asociate tranzacției.

Costurile ascunse ale achiziției

Când te gândești la bugetul necesar, nu lua în calcul doar prețul apartamentului și avansul minim (de obicei 15%). Trebuie să fii pregătit și pentru:

Taxe notariale: Atât pentru contractul de vânzare-cumpărare, cât și pentru contractul de ipotecă. Pot ajunge ușor la 1.5-2% din valoarea imobilului.
Taxa ANCPI: Taxa pentru intabularea dreptului de proprietate și a ipotecii.
Comisionul de evaluare: Solicitat de bancă pentru a stabili valoarea de piață a imobilului.
Asigurări obligatorii: PAD (asigurarea obligatorie a locuinței) și asigurarea facultativă (impusă de bancă pentru acordarea creditului), uneori și asigurare de viață.

Întrebări Frecvente

Tot ce trebuie să știi pe acest subiect.

Ce avans este necesar pentru un credit ipotecar?

Pentru achiziția unui imobil cu destinație rezidențială, avansul minim legal este de regulă 15% (dacă achiziționezi în aceeași localitate și este prima locuință) sau mai mare (ex. 25%) pentru a doua locuință sau credite în valută.

Dobândă fixă sau variabilă (IRCC/ROBOR)?

În perioada actuală, mulți experți recomandă dobânda fixă pe primii 3-5 ani pentru predictibilitate, urmând să refinanțezi ulterior dacă dobânzile variabile scad semnificativ. Dobânda variabilă este influențată de indicii IRCC sau ROBOR.

Pot accesa un credit dacă sunt în Biroul de Credit?

Depinde de severitatea întârzierilor. Majoritatea băncilor acceptă întârzieri minore (ex. sub 30 de zile) care au fost achitate. Totuși, istoricul negativ recent poate duce la respingerea dosarului.